微头条丨车库坡道计算建筑面积吗?车位、车库纠纷类型有哪些?
时间:2023-06-27 14:46:41来源:法律解答网

在生活中,很多人都不知道车库坡道计算建筑面积吗是什么意思,其实他的意思是非常简单的,下面就是小编搜索到的车库坡道计算建筑面积吗相关的一些知识,我们一起来学习下吧!

一、车库坡道计算建筑面积吗

车库坡道是否计算建筑面积,是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定,地下车库的汽车坡道是否计算建筑面积,是按照有无顶盖确定的,具体如下:

出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构和水平面积的1/2计算面积。

地下车库的汽车坡道有顶盖部分,按照外墙结构和水平面积的1/2计算面积,即按顶盖水平面积的一半计算。

汽车坡道一半有混凝土顶盖一半是玻璃顶盖,应分别按有混凝土顶盖和玻璃顶盖水平面积的一半计算。

没有顶盖部分不计算建筑面积。

二、车位、车库纠纷类型有哪些

(一)因车位、车库的权属产生的纠纷该类纠纷应该是数量最多的纠纷,产生纠纷的原因非常复杂,如最常见的开发商在未满足小区业主需求的情况下,高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷;

又如开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位,却又向业主收取停车费导致的纠纷,再如开发商为业主购买停车位,享受停车服务设置各种人为障碍所导致的纠纷等等。

尽管车位、车库的权属问题历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点,而将小区车位、车库单独出售或出租则是开发商普遍的做法。

(二)关于优先满足业主的需要产生的纠纷小区内规划用于停车的车位、车库,应当首先满足业主的需要。

“应当”在法律上同“必须”的效力基本一致,只是后者更有强调的意味。

“应当首先满足业主需要”,对开发商有强制性,意味着即便开发商拥有对车库的所有权,但只要小区内业主对车库的需要还没有满足,开发商就不能将车库卖给他人。

即使已经出售,与第三人签订的合同亦属无效合同。

因此,只要业主不明示放弃,开发商就无权将车位、车库卖给外来者,因此,如果开发商在未满足小区内业主停车需要的情况下将小区内车位卖给业主外的人,业主可以基于该项规定提起诉讼,该纠纷也应该适用为车位、车库纠纷这一案由。

(三)业主之间因车位、车库所有权及使用中发生的纠纷在建筑区划内,停车位、车库的所有权应当只限在开发商与住户之间约定所有,并只可在小区住户之间进行转让,而不宜转让给区分所有权人以外的第三人。

这样可以有效避免小区由于外来人口过多而导致的人员流动大,不安定因素增多等问题。

如果该小区内业主将车位卖给非小区的住户,则小区业主或业委会可以提起诉讼。

《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

对于车库的坡道是否计算面积是需要严格按照法律规定的情况来进行处理,特别是不同的车库因产权的不同所认定的情况是不同的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询当地的房地产管理部门来进行认定,避免法律适用错误。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决车库坡道计算建筑面积吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

标签: 建筑面积 车库坡道计算建筑面积

生活指南
  • 002392

    本文内容是由小编为大家搜集关于002392,以及的资料,整理后发布的内容

  • 天天即时:人民财评:文旅市场复苏势头强劲 继续释放消费潜力

    热闹的端午节假期刚刚过去,经文化和旅游部数据中心综合测算,今年端午

  • 招联逾期3年怎么办?可以不还利息吗?

    现在很多人都有借网贷的习惯,但是借了之后逾期还款是一个严重的违约行

  • 世界简讯:SMM 上海及其他1#铅市场午评:沪铅逼近15700元/吨 而现货市场交投两淡

    SMM6月26日讯:上海市场驰宏铅15620-15640元 吨,对沪期铅2307合约升水0-20元

  • 怎样查询购房网签是否成功?网签后还会查购房资格吗?

    网签就是买卖双方签订购房合同后,到房地产相关部门进行备案,并公

  • 发放消费券8000万元 端午假期江西商贸消费持续升温

    中新网南昌6月25日电 (记者 吴鹏泉)记者25日从江西省商务厅获悉,

  • 全球聚焦:I华恒股份回复问询超时被终止审核,股权代持与纠纷屡被关注

    两家公司在问询后撤材料。6月19日~6月25日当周(下同),A股有3家拟IPO

  • 世界速讯:十分励志!父母背着上学的脑瘫女孩超一本线32分

    十分励志!父母背着上学的脑瘫女孩超一本线32分

  • 天天热文:债券利率越高越好吗? 债券利率计算公式是什么?

    债券利率越高越好吗?债券利率虽然会直接影响债券投资收益,但债券利

  • 基金建仓是什么意思?基金建仓期大约多少天?

    基金建仓是什么意思?基金建仓是指一只新基金公告发行后,在认购结束

  • 2023河北高考专科分数线公布: 492 环球快消息

    2023河北高考录取分数线2023河北高考批次历史类物理类本科批430439特殊

  • 强降雨袭多地,6月24日预报 每日速看

    新一轮强降雨滚滚来袭,暴雨大雨分布在下列地区,6月24号天气预报今天

  • 马斯克母亲叫停儿子与扎克伯格约架:你们不要再打了!

    【CNMO新闻】推特和脸书大战不稀奇,但各自的老板马斯克和扎克伯格要上

  • 天天即时看!每日报告回放

    每日报告回放

  • 中国民营科创企业巴黎航展牵手世界先进航空企业—中国新闻网·四川新闻

    (龚友国)近日在法国勒布尔歇举行的第54届巴黎航展上,海特集团多款重要

  • 宋峰_世界观速讯

    1、宋峰,男,1974年9月出生。2、沙洋县人,在职研究生文化,现任掇刀

  • 民生
    • 观焦点:中国电信新疆公司举办“2023年度新疆电信高考志愿填报”公益讲座

    • 动态:香港六福铂金多少钱一克(2023年06月26日)

    • 天天微头条丨京东将新成立创新零售部 由闫小兵担任负责人

    • 九九艳阳天原唱是谁几个人?九九艳阳天是哪里的民歌? 天天最新