买房谈价要注意哪几项?
谈价是买房过程中最关键的一步,需要注意以下几点:
1. 确定房屋的市场价值,了解当地的房价走势。
2. 根据自己的经济能力和需求,确定自己的心理价位。
3. 在谈价时要冷静客观,不要被对方的话语所影响。
4. 在谈价时要注意谈判技巧,比如争取更多的优惠、让对方主动降价等。
公积金贷款和商业贷款的区别是什么?
1、贷款范围不同
公积金贷款除了商住房屋外,其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用的房产也可以申请商贷。
2、贷款性质不同
公积金贷款是政策性的贷款,不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款,其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。
3、贷款利率不同
公积金5年以上的利率是3.25%,而商贷5年以上的利率是4.9%。
4、贷款额度不同
公积金贷款额度每个城市都设置有上限,而商业贷款则没有明确的上限规定。
5、审批时间不同
公积金贷款大约需要40个工作日的时间,而商业贷款只需要20个工作日的时间。
6、适用人群不同
公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请,而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。
标签: 买房如何谈价 公积金贷款和商业贷款的