多层楼房公摊面积一般有多少?

国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间，高层住宅相对更高一些。

公摊面积的影响因素有哪些

1、建筑结构

高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。

2、住宅分布

在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

3、公用面积大小

公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。

一梯两户东户好还是西户好?

我之前也一直是这个想法，在刚参加工作时，由于公司不提供住宿，每个人都是自己在外租房子。我刚进入公司，跟公司同事不熟悉，自己一个人就在公司不远处找了一个房子租了下来。

当时的房子就是一梯两户，我选择了东户型。东户型面积上比西户型要稍小些，租金也便宜些。

刚开始入住的时候，感觉住在东户特别好，离街道远，比较安静。最重要的是早上的第一缕阳光从窗户照进来的感觉特别好。

我习惯早睡早起，晚上10点左右就睡觉了，早上6点起床了，从没有错过早上的第一缕阳光，住在东户给我最美的感觉莫过于此了。

阳光总是给人温暖的感觉，在夏天的早上虽有些热，但是由于是清晨，阳光还是不错的。待到9点钟左右，阳光就照不进屋子了。

冬天的时候，早上的阳光照进来，给人一种特别温暖的舒适感。

到了第二年的春天，春雨绵绵，慢慢进入了梅雨季节，早上再也见不到温暖的阳光了。南方的雨水特别多，差不多下了一个多月都没有怎么停过。我住的房子墙面受潮严重，外墙会渗水进来，卧室的墙体都发霉了，房间里的家具、家电都回潮了。每天下班回到住处，能明显感觉到一股霉味，有好长一段时间，我都不想进房间睡觉。

房租到期后，我没有再续租了，后来直接搬到了西户去住。包括自己之后买的房子，我也住进了西户，并没有感觉到西户有什么不妥，也没有别人口中说的那样冬凉夏热，一切都是刚刚好。

一梯两户电梯房是选东边好还是西边好?

一梯两户，到底是先东边还是西边户，这个取决于房子的实际情况，不能一概而论。但大多数情况下，东边户和西边户大致会有一些特点，买房的时候可以对照参考，以免选错。

东边户的特点

1、没有西晒的烦恼

西晒，大家都知道，这是一个非常头痛的事，在炎热的夏天，如果西晒的房子，整个房子都是高温状态。恨不得一天24小时都开着空调，拉上窗帘。即使开着空调，制冷效果也会受到影响，非常费电，房间的温度实在是太高了。

东边户完全没有西晒的可能，房子朝向在东，能感受到清早的第一丝阳光，特别温暖。即使是在夏天，也只是早上能晒下太阳，整天都不会有阳光，房间比较阴凉。

2、采光好、空气流通

东边户的视野通常比较开阔，如果房间是落地窗，加上早上的阳光，视野特别好，采光很不错。早上的阳光和清新的空气，能带给人一天非常不错的心情。

如果外部环境不错的话，比如是海景房，拿着望远镜可以欣赏到不错的风景，享受自然的海风，那种意境想想都是美的。

3、寓意深远

中国有很多成语跟东方是有关系的，旭日东升、紫气东来。东方寓意着阳气，寓意着喜庆，寓意着吉祥、顺意，在很多人的思想里，都会有这样的传统寓意。在选择房子时，很多人会特意去选择东边户，就是这个原因。

4、转售、出租容易

由于东户光线好，视野开阔，空气清新，在转售的时候容易出手，放租也比较快。只要房型不错，东边户的升值空间会比较大，买卖更容易成交。

同时，如果东边户优点尽显，东边户的价格会略高，不过这也是很多人能够接受的。

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