架空面积可不计入容积率

  作为《导则》编制的专家咨询组成员之一，北京市建筑设计研究院首席总建筑师、全国工程勘察设计大师邵韦平表示，《导则》的亮点体现在多个方面，其中首次提出鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用，架空面积可不计入容积率。

  在北京建设花园城市的背景下，打造环境友好的花园住区，是《导则》明确的重要内容。

  《导则》提出，鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。鼓励通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化；鼓励通过在阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等措施，提高室内外绿化环境品质。

  在不影响居民生活品质的前提下，住宅小区还可在场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、凉亭等公共空间相互衔接，方便居民休闲与出行。

  在北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟看来，《导则》为阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间提供了政策上的支持，使多项“以人为本”的措施落地，有理可依。

  对“痛点”问题提出指导方案

  健康安全的室内环境，对居民的日常生活至关重要。北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师钱嘉宏表示，《导则》以问题为导向，关注居民生活中经常遇到的“痛点”，为噪音、地漏反味、烟道串味、室内空气和水质等问题提出指导性技术方案。

  例如，《导则》明确，卫生间及厨房的竖向排风道应具有防水、防倒灌及均匀排风的功能，并采取防止支管回流和竖井渗漏的措施；卫生间中选用的卫生器具无存水弯时，应在管道构造做法中设置存水弯，水封高度不应小于50毫米并保证水封可靠有效，严禁使用活动机械密封替代水封。

  《导则》也关注适老、适幼设计，强调住区内外无障碍通行的连贯性，打造全龄友好社区。

  在公共环境上，住区应重点规划老人活动、儿童游乐场所，并设置在阳光充足的区域，宜有不少于三分之一的活动场地满足大寒日不低于两小时的日照标准，且应设置全覆盖监控设施；室外活动场地采用防滑、防跌落、防冲撞的安全环保材料，并设置醒目标识，在老年人经常活动的区域，设置紧急求助呼叫按钮并与视频监控联动。在室内环境上，单元主入口门厅、走道、电梯厅等公共空间应满足担架进出及无障碍设计要求，在保证防止雨水倒灌的前提下，减小住宅室内外高差，主入口优先采用平坡出入口。

  也应重视老旧小区品质提升

  2023年8月，全国“好房子”设计大赛举办，在北京和南京各选取了一个真实住宅地块作为赛题，引发广泛关注。今年4月，大赛成果展在北京市规划展览馆面向公众展出。在《导则》配发的优秀设计案例集中，获得北京赛题一等奖的7个作品也被纳入。

  记者看到，这些作品中有的设计了兼容三代人的同堂居住宅，有的植入绿色生态系统让居民宛如置身公园，有的采取技术手段有效阻挡住宅周边的铁路噪音……整体看，基本都做到了布局高低错落、与城市风貌相协调，配套丰富、提高生活便捷度，布局灵活可变、满足不同家庭结构需求等。

  据了解，北京赛题昌平生命科学园0051住宅地块已实现带方案入市，以北京市住宅建筑设计研究院一等奖方案实施落地，打造“好房子”示范工程。该项目是本市近十年来第一个首层设置近1000平方米架空层的项目，可为社区提供公共服务空间，项目还将统筹建设社区公共服务配套和1.3万平方米城市公园，让社区和城市边界融为一体。

  此外，邵韦平建议，除了新建的住区项目，也应重视对既有住宅和老旧小区的改造和品质提升，充分利用存量空间资源，让生活在老旧住区的居民享受与新建住区同等水平的生活条件。

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