买房租房走链家，中介费是最先要问清的一笔账。链家作为贝壳系头部品牌，收费不是全国一口价，而是“总部指导+城市分行执行+门店可议”三层叠加，但形制有底线。
二手房买卖：总价百分比，双边收佣成主流
北京：2023年9月起从旧规2.7%(买方独担)下调至总费率2%，买卖双方各1%，服务内容不缩水;
上海：常见买方2%+卖方1%，总3%，实际成交常谈到2%—2.8%;
广州：贝壳系建议买卖双方各1.5%，执行中可谈，急卖房业主可能自担到3%;
深圳：总佣金约2.2%—2.3%，特殊房源可申请2.2%;
成都/南京/杭州：成都卖方约1.75%、买方约1.25%;南京卖方1.2%(保底1万);杭州分档100万内1.5%、超出1%。
注意“中介费”和“税费”是两笔钱——中介费是链家收的居间服务费，契税、增值税、个税是交给税务的，别被经纪人混着报。
房屋租赁：按月租金算，常见各半
链家租赁居间费官方基准是单月成交租金总额，主流城市(北京、上海、深圳、广州)习惯租客50%+房东50%，合计1个月租金;也有城市或急租房源谈成房东全包(租客0中介费)或租客全出。 链家“省心租”托管模式另算，按月收服务费或租金溢价，不属于普通居间。
能不能砍价?
能，但分情况：高总价二手房(800万+)链家门店常有0.1%—0.3%折扣空间;租赁淡季(非毕业季)可谈9折或让房东多担;新房渠道房链家多不向客户收佣，由开发商结费。签前务必让经纪人把“总费率、谁付、含不含保障服务费”写进居间合同，别信口头“差不多一个点”。
一句记牢：买卖看城市总分摊(2%—3%区间)、租赁看月租各半、所有数字以门店书面价目表为准。
内容仅供参考，不构成任何投资建议
